先月はゴールシークを用いて、特定の予算内で最も合理的な住宅ローンの返済額を算出しました。今月は、シナリオマネージャーを用いて住宅ローンの例題を継続します。まず、考えられるすべての住宅ローンの返済期間を一度に比較できる概要レポートを生成します。次に、例題を少し変更し、住宅ローンの総費用を計算して比較します。
Excel 2013とWindows 7を使用しています。便宜上、サンプルの.xlsxまたは.xlsファイル（先月の例も含まれています）をダウンロードできます。Excel 2003ではこの機能はサポートされていませんが、.xlsxファイルを.xlsファイルとして保存すれば、結果を表示できます。
クイックレビュー
これら3つの分析ツールはすべてwhat-if分析ツールです。つまり、実際のデータを変更することなく、入力値を変更した場合の影響を確認できます。先月の記事では、特定の目標を達成するために入力値をどのように変更する必要があるかを示すwhat-if分析ツールであるゴールシークの使い方を紹介しました。シナリオマネージャーでは、複数のセル（最大32個）に入力値を代入できます。これにより、異なる入力値（またはシナリオ）の結果を同時に確認できます。
住宅ローンの条件を比較する
図 Aに示す簡単な住宅ローン計算機を使用します。
図A
このシンプルな住宅ローン計算機を使用して、Excel のシナリオ マネージャーを説明します。
必要に応じて表Aを参照してこのシートを作成するか、サンプルファイルをダウンロードしてください。現在の入力値（利率6%、返済期間180ヶ月、元金200,000ドル）の場合、毎月の返済額は1,687.71ドル、返済総額は303,788.46ドルとなります。
表A
シンプルな住宅ローン計算機。
ここで、シナリオ マネージャーを使用して、複数の金利と期間のセットを比較し、月々の支払いがどのように変化するかを確認してみましょう。
- B4:C4 (入力セル)を選択します。
- [データ]タブをクリックします。
- データツールグループで、What-if分析ドロップダウンをクリックし、シナリオマネージャーを選択します（図B）。図B
- 「追加」をクリックし、シナリオに「BestCase」（図C）などの名前を付けて、「OK」をクリックします。
図C
- 次に、ローンの条件として可能な限り最良の条件である0.01と120を入力します（図D）。1組の値だけを表示したい場合は「OK」をクリックします。今回は入力値を追加したいので、「追加」をクリックします。
図D
- 手順 4 と 5 を繰り返して、さらに 4 つのシナリオを作成します (図 E ): WorstCase: .06; 360 AlmostWorstCase: .045; 360 GettingThere: .03; 240 CouldSwingIt: .03; 120
図 E
- 検討するすべてのシナリオを追加したら、[概要] をクリックします。
- 表示されるダイアログで、結果セルコントロールに住宅ローン関数を含むセルE4が表示されていることを確認し、「OK」をクリックします（図F）。
図F
少し時間を取って、名前と入力値を確認しましょう。これらは少し主観的なので、今回の場合は間違いなく更新できます。それはあなたの視点によって異なります。例えば、BestCaseシナリオでは、最も少ない月数で最低の金利が提示されるかもしれませんが、支払額は最低ではありません。名前に意味がない場合は、目標を再考してください。月々の支払額を最低にしたいのか、それともローン期間全体での返済額を最低にしたいのか？結局のところ、名前はそれほど重要ではありません。
総支払額を比較する
CouldWingItは月々の支払額が最も高いですが、長期的には支払額が少なくなるでしょうか？シナリオマネージャーを使って、次の点を確認してみましょう。
- B4:C4 を選択し、[データ] をクリックして、[データ ツール] グループの [What-If 分析] ドロップダウンから [シナリオ マネージャー] を選択します。
- 表示されるダイアログでは何も変更しないでください。すでにすべて設定済みです。代わりに、「概要」をクリックしてください。
- 最後のダイアログで、結果セルをF4（回収計算式）に変更し、「OK」をクリックします（図H）。
図H
この時点で、あらゆる可能性が目の前に広がり、自分にとって最善の決断を下すことができます。それは必ずしも最善でも最悪でもなく、その中間のどこかかもしれません。BestCaseシナリオでは月々の支払額は高額ですが、返済額は最も少なくなります。WorstCaseシナリオでは、返済額は2倍以上になります！AlmostWorstCaseは支払額が最も少ないですが、返済額は高額です。GettingThereは、支払額が低く、返済額も比較的低いプランの一つのようです。
ほとんどの借り手は、返済額を最小限に抑えるために、最も負担の少ない月々の支払額を選択します。条件交渉に応じてくれる貸し手がいる場合、シナリオマネージャーは予算に最適な返済方法を見つけるお手伝いをします。
簡単な比較
先ほど述べたように、Excelには3つの仮説分析ツールが用意されています。ゴールシークは、結果から結果を予測し、その結果を減少させる可能性のある入力値を特定します。シナリオマネージャーとデータテーブルはどちらも、入力値のセットを使用して可能性のある結果を予測します。
考慮すべき可能性は多岐にわたります。例えば、このシンプルな例でも、3つ目の入力値として元金を追加できます。例えば、おばあちゃんから多額の頭金をもらったとします。その金額がどの程度考慮されるかを確認したいかもしれません。特に、そのお金を全額頭金として使うのではなく、一部を緊急時の資金として確保したい場合などです。可能性はほぼ無限です。だからこそ、シナリオマネージャーは「もしも」を想定した分析ツールとして非常に役立つのです。
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このトピックに関する後続の記事については、「Excel のデータ テーブル分析ツールの使用方法」をお読みください。
